၂၀၂၆ ခုနှစ် ဩဂုတ်လ ၂၁ ရက် နံနက် ၅:၄၁ နာရီတွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။

၂၀၂၆ ခုနှစ် ဩဂုတ်လ ၂၁ ရက် နံနက် ၅:၄၁ နာရီတွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ဤအကြောင်းအရာကို မိသားစုနှင့် သူငယ်ချင်းများနှင့် မျှဝေပါ။ Southern Highlands အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် သဘာဝပတ်ဝန်းကျင်ကောင်းမွန်သော ဒေသများသို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်လိုသည့် ဩစတြေးလျနိုင်ငံသားများကို ကာလကြာရှည်စွာ ဆွဲဆောင်ခဲ့သည်။ သို့သော် Duncan Hill က NSW ဒေသသည် ယခုအခါ ဝယ်သူများအတွက် အကောင်းဆုံးဈေးကွက် ဖြစ်လာပြီဟု ယုံကြည်သည်။ "ကျွန်တော်တို့ ဝယ်ယူဖို့ အခွင့်အလမ်းကို သေချာပေါက် တွေ့မြင်နေရပါတယ်။ ဒါဟာ လွန်ခဲ့တဲ့ ငါးနှစ်အတွင်း ကျွန်တော်တွေ့ဖူးသမျှ အကောင်းဆုံးအချိန် ဖြစ်နိုင်ပါတယ်" ဟု Hill က SBS News သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ သူသည် ၂၀၁၃ ခုနှစ်တွင် Southern Highlands မြို့ Bowral တွင် အခြေစိုက်သော Duncan Hill Property ကို တည်ထောင်ခဲ့သည်။ ထိုအချိန်မှစ၍ Hill သည် ဒေသတွင်း အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ ပြောင်းလဲမှုများကို တွေ့မြင်ခဲ့ရသည်။ "လွန်ခဲ့တဲ့ ငါးနှစ်အတွင်း [အိမ်ဈေးနှုန်း] ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းလောက် တိုးတက်ခဲ့တာကို ကျွန်တော်တို့ တွေ့ခဲ့ရပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ အခုတော့ လွန်ခဲ့တဲ့ ၁၂ လအတွင်း ၂ ကနေ ၃ ရာခိုင်နှုန်းလောက် ကျဆင်းသွားပါပြီ" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ ထိုပြောင်းလဲမှုသည် Cotality ၏ နောက်ဆုံးသုံးလပတ် ဒေသတွင်းဈေးကွက် အခြေအနေ အစီရင်ခံစာနှင့် ကိုက်ညီနေပြီး၊ ဩစတြေးလျ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ကျဆင်းမှုသည် မြို့တော်များတွင်သာ ကန့်သတ်မထားတော့ကြောင်း တွေ့ရှိရသည်။ သင့်ပတ်ဝန်းကျင်ကမ္ဘာနှင့်ပတ်သက်၍ နောက်ဆုံးပေါ်အခြေအနေများကို သိရှိနိုင်ရန် ယုံကြည်စိတ်ချရသော သတင်းရင်းမြစ်။ နေ့စဉ်သတင်းအချက်အလက်များနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်များကို သင့်အီးမေးလ်သို့ အခမဲ့ရယူပါ။ စာရင်းသွင်းခြင်းဖြင့် သင်သည် SBS ၏ ဝန်ဆောင်မှုစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များနှင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာမူဝါဒ၊ SBS မှ အီးမေးလ်သတင်းများ လက်ခံရရှိခြင်းအပါအဝင် အချက်များကို သဘောတူပါသည်။ အိမ်ခြံမြေခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာရေးကုမ္ပဏီသည် ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇူလိုင်လအထိ သုံးလတာကာလအတွင်း ဩစတြေးလျ၏ အကြီးဆုံး မြို့တော်မဟုတ်သော ဒေသတွင်းဈေးကွက် ၅၀ ကို စစ်ဆေးခဲ့သည်။ ထိုကာလအတွင်း ဒေသတွင်းနေအိမ်တန်ဖိုးများသည် ၀.၁ ရာခိုင်နှုန်း အနည်းငယ်ကျဆင်းခဲ့ပြီး၊ စုပေါင်းမြို့တော်များတွင်မူ ၂.၅ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်ကို တွေ့ရှိရသည်။ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခဲ့သော ဈေးကွက် ၅၀ အနက် Cotality က အရေးပါသော မြို့ပြဒေသ ၄၇ ခုတွင် ကြီးထွားမှု နှေးကွေးခဲ့ပြီး၊ ၂၂ ခုတွင် နေအိမ်တန်ဖိုးများ ကျဆင်းခဲ့သည်ကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။ အစီရင်ခံစာတွင် ဒေသတွင်းဈေးကွက်များသည် ပြောင်းလဲမှုများကို ပိုမိုခံနိုင်ရည်ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် မြို့တော်များထက် စွမ်းဆောင်ရည် ပိုကောင်းသည်ဟု မှတ်ချက်ပြုထားသည်။ Cotality Australia ၏ သုတေသနဌာန အကြီးအကဲ Gerard Burg က ဤရလဒ်များသည် နိုင်ငံလုံးဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် မကြာသေးမီက ဖြစ်ပေါ်လာသော ဖိအားများကို ဖော်ပြနေသည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ "တတ်နိုင်မှု ဖိအားတွေနဲ့ ကျွန်တော်တို့ တွေ့မြင်ခဲ့ရတဲ့ အတိုးနှုန်းတွေ တိုးမြှင့်တာတွေကြောင့် ဝယ်ယူသူများစွာ ထွက်ခွာသွားခဲ့ရပါတယ်" ဟု Burg က SBS News သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ ဩစတြေးလျ ဗဟိုဘဏ် (RBA) သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ၎င်း၏ ၂-၃ ရာခိုင်နှုန်း ပစ်မှတ်အကွာအဝေး၏ အလယ်မှတ်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိစေရန် ကြိုးပမ်းနေသောကြောင့် ယခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်းများကို သုံးကြိမ်တိုင်တိုင် တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ ၎င်း၏ နောက်ဆုံးအစည်းအဝေးတွင် RBA ဘုတ်အဖွဲ့သည် အတိုးနှုန်းများကို ၄.၃၅ ရာခိုင်နှုန်းတွင် ဆက်လက်ထားရှိရန် တညီတညွတ်တည်း ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ သို့သော် Burg က မကြာသေးမီက အတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်မှုများသည် လူနေမှုစရိတ် အကျပ်အတည်းကြောင့် ပိုမိုဆိုးရွားလာပြီး "နိုင်ငံတစ်ဝန်းတွင် ဝယ်ယူရန် အသင့်ရှိသော ဝယ်သူနည်းပါးလာသည်" ဟု ယုံကြည်သည်။ "ကျွန်တော်တို့ ယှဉ်ပြိုင်မှုအဆင့် လျော့ကျလာတာကို တွေ့မြင်နေရပါတယ်။ အိမ်တွေ ဈေးကွက်ထဲမှာ ပိုကြာကြာ ရှိနေတာကို တွေ့ရပြီး၊ ဈေးကွက်ထဲမှာ ကျန်ရှိနေတဲ့ ဝယ်သူတွေဟာ အခုဆိုရင် ညှိနှိုင်းနိုင်စွမ်း ပိုများလာပါတယ်။ ဒါက တန်ဖိုးတွေ စတင်ကျဆင်းလာတဲ့ အခြေအနေကို ဦးတည်နေပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ REA Group ၏ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Anne Flaherty ကလည်း အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ ပြောင်းလဲမှုများသည် မေလဘတ်ဂျက်တွင် ကြေညာခဲ့သော ဖက်ဒရယ်အိမ်ခြံမြေအခွန် ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများကြောင့် ဖြစ်သည်ဟု ကိုးကားပြောကြားခဲ့သည်။ ယင်းတွင် Negative Gearing နှင့် Capital Gains Tax (CGT) စည်းမျဉ်းများကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းတို့ ပါဝင်ပြီး လာမည့်နှစ်တွင် အသက်ဝင်လာမည်ဖြစ်သည်။ "ဘတ်ဂျက်ရဲ့ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေနဲ့ အိမ်ခြံမြေအခွန်ကောက်ခံမှုမှာ အမှန်တကယ် ပြောင်းလဲမှုကြီးများ တွေ့ခဲ့ရပြီး၊ ချက်ချင်းသက်ရောက်မှုကတော့ ခြုံငုံဝယ်လိုအားကို လျှော့ချခဲ့ပုံရပါတယ်" ဟု Flaherty က SBS News သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ "အထူးသဖြင့် ဈေးကွက်ထဲမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအရေအတွက် လျော့နည်းလာကြောင်း ခိုင်မာတဲ့ လက္ခဏာအချို့ကို ကျွန်တော်တို့ တွေ့ခဲ့ရပါတယ်။ ဒါကြောင့် အဲဒီပိုမိုကျယ်ပြန့်တဲ့ ခေတ်ရေစီးကြောင်းတွေဟာ ဈေးကွက်တစ်ခုလုံးအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနေပုံရတယ်လို့ ကျွန်မထင်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ REA Group မှ ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်နေသော PropTrack သည် ဩစတြေးလျတစ်ဝန်း နေအိမ်တန်ဖိုးများ၏ လစဉ်ပြောင်းလဲမှုများကို တိုင်းတာသည့် ၎င်း၏ ဇူလိုင်လ နေအိမ်ဈေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းကို မကြာသေးမီက ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ဒေသတွင်းရှိ လစဉ်အိမ်ဈေးနှုန်းများ ၀.၁ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ပြီး မြို့တော်များတွင်မူ ၀.၅ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်ကို တွေ့ရှိရသည်။ သို့သော် ဒေသတွင်း ဩစတြေးလျရှိ ယူနစ်များ၏ ဈေးနှုန်း ၀.၂ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့ပြီး မြို့တော်များတွင်မူ ပျမ်းမျှတန်ဖိုး ၀.၃ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။ Flaherty က ဩစတြေးလျနိုင်ငံသားများသည် အကြောင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် ဒေသတွင်းသို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ကြသည်ကိုလည်း အချက်အလက်များက ပြသနေသည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ အချို့မှာ လူနေမှုပုံစံကြောင့် ဇိမ်ခံဒေသတွင်းဈေးကွက်များသို့ ပြောင်းရွှေ့ကြပြီး၊ အချို့မှာမူ ပိုမိုတတ်နိုင်သော အိမ်များ၏ ဆွဲဆောင်မှုကြောင့် ဖြစ်သည်။ "နှေးကွေးမှုရဲ့ ဥပမာတစ်ခုကတော့ မဲလ်ဘုန်းမြို့က Mornington Peninsula ဖြစ်ပြီး၊ NSW ရဲ့ Central Coast လည်း ပါဝင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် အိမ်ဈေးနှုန်း မြင့်မားတဲ့ ဒေသတွေမှာ ပိုမိုကြီးမားတဲ့ ကျဆင်းမှုတွေကို ကျွန်မတို့ တွေ့မြင်နေရပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ တစ်ဖက်မှာတော့ ပိုမိုတတ်နိုင်တဲ့ ဒေသတွင်းဧရိယာအချို့မှာမူ အမှန်တကယ် ခိုင်မာတဲ့ တိုးတက်မှုအချို့ကို ဆက်လက်တွေ့မြင်နေရပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ PropTrack ၏ အချက်အလက်များအရ မြို့တော်များရှိ နေအိမ်များ၏ ဈေးနှုန်းသည် ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇူလိုင်လအထိ ငါးနှစ်တာကာလအတွင်း ၂၆.၆ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်လျှင် ပတ်သ်မြို့ရှိ ဈေးနှုန်းများသည် ထိုကာလအတွင်း ၉၂.၉ ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ဘရစ်စဘိန်းတွင် နေအိမ်များ ၇၈.၆ ရာခိုင်နှုန်း ပိုမိုမြင့်မားပြီး၊ အက်ဒီလိတ်တွင် ၇၆.၉ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။ Domain ၏ အိမ်ရာစီးပွားရေးပညာရှင်ချုပ် Nicola Powell က SBS News သို့ ပြောကြားရာတွင် အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်းက ဩစတြေးလျနိုင်ငံသားများ၏ ချေးငွေရယူနိုင်စွမ်းကို လျှော့ချခဲ့ပြီး၊ ယင်းက စားသုံးသူယုံကြည်မှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိခဲ့သည်ဟု ၎င်းက ယုံကြည်သည်။ "လူတို့ရဲ့ အိမ်ခြံမြေဆုံးဖြတ်ချက်တွေကို နှောင့်နှေးစေရာမှာ ယုံကြည်မှုရဲ့ စွမ်းအားကို ကျွန်မတို့ လျှော့တွက်မိတယ်လို့ ထင်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ "ကျွန်တော်တို့မှာ အလွန်အမင်း အနုတ်လက္ခဏာဆောင်တဲ့ စားသုံးသူယုံကြည်မှု ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး ဒါက လူတို့ရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တွေကို ပြောင်းလဲစေတာ ဒါမှမဟုတ် ၎င်းတို့ရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တွေကို တွန်းအားပေးတာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာ ဒေသတွင်းဈေးကွက်မှာ ကြီးမားတဲ့ တွန်းအားတစ်ခု ဖြစ်လိမ့်မယ်လို့ ကျွန်မထင်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ Powell က ဈေးကွက်ကျဆင်းမှုများကြောင့် လူများစွာသည် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းကို ခေတ္တရပ်နားထားကြသည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဒီနေ့ မဝယ်ချင်ဘူး၊ ဘာလို့လဲဆိုတော့ အဲဒီအိမ်က နှစ်ရက်အတွင်း တန်ဖိုးကျသွားနိုင်တယ်" ဆိုတဲ့ သဘောတရားမျိုး ဖြစ်သည်။ အိမ်ဈေးနှုန်းနိမ့်ကျခြင်းက အချို့သော လူဦးရေအုပ်စုများအတွက် ဝယ်ယူရန် အခွင့်အလမ်းများကို ပေးနိုင်သည်ဟု ၎င်းက ဝန်ခံခဲ့သည်။ သို့သော် Cotality မှ Burg က ဒေသတွင်း ဩစတြေးလျရှိ နေအိမ်များ၏ ဈေးနှုန်းသည် လာမည့်လများအတွင်း ဆက်လက်ကျဆင်းနေမည်ဟု ယုံကြည်သည်။ "ပြီးခဲ့တဲ့နှစ်နှောင်းပိုင်း ဈေးကွက်အမြင့်ဆုံးအချိန်ကတည်းက ရှင်းလင်းတဲ့ အရှိန်အဟုန် ဆုံးရှုံးမှု ရှိခဲ့ပြီး၊ အခြေအနေတွေ ဆက်လက်ကျဆင်းနေတာကို ကျွန်တော်တို့ တွေ့မြင်နေရပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ "အတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်တာမျိုးတွေကို တွေ့ရတဲ့အခါ၊ သူတို့က ဈေးကွက်အပေါ် တစ်ချိန်တည်းမှာ သက်ရောက်မှုမရှိဘဲ လပေါင်းများစွာကြာအောင် တဖြည်းဖြည်း ဖြစ်ပေါ်လာတတ်ပါတယ်။ ဒါက ဤအားနည်းချက်နဲ့ ဝယ်လိုအားအရ ဆက်လက်ကျဆင်းစရာတွေ ရှိနေသေးတယ်လို့ ဆိုလိုပါတယ်" ဟု ၎င်းက ရှင်းပြသည်။ SBS News မှ နောက်ဆုံးရသတင်းများအတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏ အက်ပ်ကို ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ သတင်းလွှာကို စာရင်းသွင်းပါ။