ဩစတြေးလျ၏ အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းနေသည်။ သို့သော် သမိုင်းမှတ်တမ်းများကို ကြည့်မည်ဆိုလျှင် Domain ၏ လေ...

ဩစတြေးလျ၏ အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းနေသည်။ သို့သော် သမိုင်းမှတ်တမ်းများကို ကြည့်မည်ဆိုလျှင် Domain ၏ လေ့လာဆန်းစစ်ချက်အသစ်အရ ၎င်းသည် ပုံမှန်အတိုင်း လုပ်ငန်းဆောင်တာများသာ ဖြစ်သည်။ အစိုးရ၏ ဘတ်ဂျက်တွင် negative gearing နှင့် capital gains tax ပြောင်းလဲမှုများ၊ နှင့် ယခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်း သုံးကြိမ်ဆက်တိုက် တိုးမြှင့်မှုများအပြီးတွင် မြို့တော်များအားလုံးရှိ အိမ်ရာတန်ဖိုးများ စတင်ကျဆင်းလာခဲ့သည်။ ထိုသို့ဖြစ်လာတိုင်း ဝယ်သူရော ရောင်းသူပါ တွေးတောနေနိုင်သည်- ဈေးနှုန်းများ မည်မျှအထိ ထပ်မံကျဆင်းနိုင်မည်နည်း။ ရောင်းသူများ ရပ်ဆိုင်းထားသင့်သလား၊ ဝယ်သူများ အခုပဲ အခွင့်အရေးယူသင့်သလား။ အတိအကျအားဖြင့် အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သည် မည်သည့်အချိန်ဖြစ်မည်နည်း။ Domain ၏ လေ့လာဆန်းစစ်ချက်အသစ်အရ ထိုမေးခွန်း၏ အဖြေကို လွန်ခဲ့သည့် နှစ်သုံးဆယ်မှ သမိုင်းဆိုင်ရာ အချက်အလက်များတွင် အရိပ်အမြွက် တွေ့ရှိနိုင်ကြောင်း ဖော်ပြသည်။ သင့်ပတ်ဝန်းကျင်က ကမ္ဘာကြီးနှင့်ပတ်သက်၍ နောက်ဆုံးရသတင်းများ သိရှိနိုင်ရန် သင်၏ ယုံကြည်စိတ်ချရသော သတင်းရင်းမြစ်။ နေ့စဉ်သတင်းအချက်အလက်များနှင့် လေ့လာဆန်းစစ်ချက်များကို သင့်အီးမေးလ်သို့ တိုက်ရိုက် အခမဲ့ ရယူပါ။ စာရင်းသွင်းခြင်းဖြင့် သင်သည် SBS ၏ ဝန်ဆောင်မှုစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များနှင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာမူဝါဒကို သဘောတူပြီး SBS မှ အီးမေးလ်သတင်းများကို လက်ခံရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ဈေးကွက်သည် ဆယ်စုနှစ်သုံးခုအတွင်း ၎င်း၏ နဝမမြောက် ကျဆင်းမှုကာလသို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်သည် — သို့သော် Domain ၏ FY2027 ခန့်မှန်းချက်အစီရင်ခံစာတွင် တသမတ်တည်းသော ပုံစံတစ်ခုကို တွေ့ရှိခဲ့သည်- ယခင်ကျဆင်းမှု ရှစ်ကြိမ်တိုင်းသည် ပြန်လည်နာလန်ထူမှုနောက်တွင် လိုက်ပါလာပြီး နောက်ဆုံးတွင် ဈေးနှုန်းများကို စံချိန်တင် မြင့်မားသည့်အဆင့်သို့ တွန်းပို့ခဲ့သည်။ မြို့တော်များအားလုံးရှိ ဈေးနှုန်းများသည် ၂၀၂၃ ခုနှစ် မတ်လက ၎င်းတို့၏ ယခင်အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ပြန်လည်ကျဆင်းရန်အတွက် ၂၂.၈ ရာခိုင်နှုန်းခန့် ကျဆင်းရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်ကြောင်း လေ့လာဆန်းစစ်ချက်တွင် တွေ့ရှိရသည်။ ၎င်းတို့၏ လက်ရှိခန့်မှန်းချက်အရ လာမည့်ဘဏ္ဍာရေးနှစ်တွင် ဆစ်ဒနီရှိ အိမ်ဈေးနှုန်းများသည် ၇ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ကျဆင်းမည်ဖြစ်ပြီး မဲလ်ဘုန်းတွင် ၈ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ကျဆင်းမည်ဖြစ်သည် — ၎င်းသည် လွန်ခဲ့သည့် သုံးနှစ်အတွင်း ရရှိခဲ့သော အကျိုးအမြတ်များကို ပြန်လည်ဖျက်သိမ်းရန် လုံလောက်မှုမရှိပေ။ ဩစတြေးလျ၏ နောက်ဆုံးကျဆင်းမှု ရှစ်ကြိမ်နှင့်ပတ်သက်၍ ထူးခြားသည်မှာ ကျဆင်းမှုများ ကိုယ်တိုင်မဟုတ်ဘဲ ၎င်းတို့ မည်မျှ ထိန်းချုပ်နိုင်ခဲ့သည်ဆိုသည့်အချက်ဖြစ်ကြောင်း လေ့လာဆန်းစစ်ချက်က မီးမောင်းထိုးပြခဲ့သည်။ ကျဆင်းမှုတိုင်းတွင် အဆိုးဆုံး နှစ်စဉ်ကျဆင်းမှုသည် ၈ ရာခိုင်နှုန်းအောက်တွင် ရှိနေခဲ့သည်။ ဈေးနှုန်းမြင့်တက်မှုများကလည်း ထင်ရှားခဲ့သည်၊ ဩစတြေးလျသည် ၁၉၉၅ ခုနှစ်မှစ၍ သီးခြားတိုးတက်မှု အဆင့်ကိုးခုကို ဖြတ်သန်းခဲ့ပြီး ပျမ်းမျှအားဖြင့် သုံးနှစ်အောက်သာ ကြာမြင့်သော်လည်း ပျမ်းမျှ ၃၂.၃ ရာခိုင်နှုန်း တိုးတက်မှုကို ရရှိခဲ့သည်။ သုံးနှစ်ကြာမြင့်ခဲ့ပြီး ယခုအခါ ပြီးဆုံးတော့မည့် နောက်ဆုံးဈေးနှုန်းမြင့်တက်မှုတွင် အိမ်ဈေးနှုန်းများ ၂၉.၆ ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။ "နောက်ဆုံးနှေးကွေးမှုသည် အစိုးရမူဝါဒအပေါ် အာရုံစိုက်မှု မြင့်တက်နေချိန်တွင် ဖြစ်ပေါ်လာသော်လည်း ဆယ်စုနှစ်သုံးခုစာ အချက်အလက်များအရ အိမ်ရာဈေးကွက်ကျဆင်းမှုများသည် မည်သည့်မူဝါဒအခြေအနေအောက်တွင်မဆို ဖြစ်ပေါ်ခဲ့ပြီး အတိုးနှုန်းများ၊ ထောက်ပံ့မှု၊ ချေးငွေအခြေအနေများနှင့် ယုံကြည်မှုပြောင်းလဲမှုများကြောင့် တသမတ်တည်း ဖြစ်ပေါ်ခဲ့သည်" ဟု Domain ၏ လေ့လာဆန်းစစ်ချက်တွင် ဖော်ပြထားသည်။ "ထိုကာလတစ်လျှောက်တွင် ဩစတြေးလျသည် ပြီးပြည့်စုံသော ကျဆင်းမှု ရှစ်ကြိမ်ကို မှတ်တမ်းတင်ခဲ့သည် — တစ်ကြိမ်စီတိုင်းသည် ဆုံးရှုံးမှုများကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ရုံသာမက ဈေးနှုန်းများကို စံချိန်တင် မြင့်မားသည့်အဆင့်သို့ တွန်းပို့ခဲ့သော ပြန်လည်နာလန်ထူမှုနောက်တွင် လိုက်ပါလာခဲ့သည်" ဟုလည်း ဖော်ပြထားသည်။ အနိမ့်ဆုံးအဆင့်ကို ခန့်မှန်းရန် ဗေဒင်ဆရာ လိုအပ်နိုင်သော်လည်း Domain ၏ သမိုင်းဆိုင်ရာ လေ့လာဆန်းစစ်ချက်အရ လာမည့်နှစ်တွင် အခြေအနေများ ပြန်လည်မြင့်တက်လာနိုင်ကြောင်း ဖော်ပြသည်။ "ကျဆင်းမှုများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် တိုတောင်းပြီး ထိန်းချုပ်နိုင်ခဲ့ကာ ရှစ်လခန့်အတွင်း ပျမ်းမျှ ၂.၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်" ဟု လေ့လာဆန်းစစ်ချက်က တွေ့ရှိခဲ့သည်။ "ယင်းနှင့်ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့် ဈေးနှုန်းမြင့်တက်မှုများသည် ပိုမိုကြာမြင့်ပြီး သိသိသာသာ ပိုမိုအားကောင်းခဲ့ကာ သုံးနှစ်နီးပါးအတွင်း ပျမ်းမျှ ၃၂ ရာခိုင်နှုန်း တိုးတက်မှုကို ရရှိခဲ့သည်" ဟုလည်း ဖော်ပြသည်။ Domain ၏ အိမ်ရာစီးပွားရေးပညာရှင်ချုပ် Nicola Powell က ဈေးကွက်၏ အခြေခံစည်းချက်သည် မပြောင်းလဲသေးကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ "ကျဆင်းမှုများသည် လက်တွေ့အချိန်တွင် ပြင်းထန်သည်ဟု ခံစားရနိုင်သော်လည်း သမိုင်းကြောင်းအရ ၎င်းတို့သည် တိုတောင်းပြီး နက်ရှိုင်းမှုမရှိခဲ့သည့်အပြင် ၎င်းတို့မတိုင်မီက ရရှိခဲ့သော အကျိုးအမြတ်များကို ဖျက်သိမ်းခဲ့ခြင်းမရှိပါ" ဟု သူမက ပြောကြားခဲ့သည်။ "အတိုးနှုန်းစက်ဝန်း ပြောင်းလဲသွားသောအခါ ဘေးထိုင်နေသော ဝယ်လိုအားသည် လျင်မြန်စွာ ပြန်လည်ရောက်ရှိလာပြီး နောက်ထပ်တိုးတက်မှုအဆင့်ကို ရှေ့သို့ တွန်းပို့သည်" ဟု သူမက ဆိုသည်။ ထို့ကြောင့် ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူများသည် မည်သည့်အရာများကို စောင့်ကြည့်သင့်သနည်း။ REA Group ၏ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Anne Flaherty ၏ အဆိုအရ အတိုးနှုန်းများသည် ပထမဆုံးနှင့် အထင်ရှားဆုံး အချက်ပြမှုဖြစ်သည်။ "အတိုးနှုန်းများ အမြင့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်ရှိသွားပြီး နောက်ထပ်လှုပ်ရှားမှုသည် ကျဆင်းသွားမည်ဟု အများစုက သဘောတူညီကြသည်ကို မြင်တွေ့ရသည်နှင့် ထိုအရာသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အလှည့်အပြောင်းတစ်ခုကို ဖော်ပြသည်" ဟု သူမက SBS News သို့ ပြောကြားခဲ့ပြီး မြို့တော်အများစုတွင် ထောက်ပံ့မှုနည်းပါးခြင်းနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးနှေးကွေးခြင်းတို့သည် ဈေးကွက်၏ အလယ်အလတ်ကာလလမ်းကြောင်းအပေါ် ယုံကြည်မှုကို ထိန်းသိမ်းထားကြောင်း ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ လေလံပွဲရှင်းလင်းမှုနှုန်းများသည် နောက်ထပ်အရေးကြီးသော တိုင်းတာချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ Cotality ၏ ယခုအပတ် သုတေသနပြုချက်အရ မြို့တော်များတွင် ၎င်းတို့သည် လက်ရှိတွင် ၄၀ ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး ရှိနေသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ လေလံတင်ရောင်းချခဲ့သော အိမ်အနည်းငယ်သာ ဝယ်သူကို ရှာတွေ့ခဲ့သည်။ ၆၀ ရာခိုင်နှုန်းအထက် ရှင်းလင်းမှုနှုန်းများကို ပုံမှန်အားဖြင့် မျှတသောဈေးကွက်၏ လက္ခဏာအဖြစ် ရှုမြင်ကြသည်။ "ရှင်းလင်းမှုနှုန်းများ ပြန်လည်မြင့်တက်လာသည်ကို စတင်မြင်တွေ့ရသည်နှင့် ၎င်းသည် ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူများ ပိုမိုကိုက်ညီမှုရှိခြင်း၏ လက္ခဏာဖြစ်ပြီး ဝယ်လိုအား ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာခြင်း၏ လက္ခဏာလည်း ဖြစ်သည်" ဟု Flaherty က ပြောကြားခဲ့သည်။ "၎င်းသည် လူများ ပွင့်လင်းအိမ်စစ်ဆေးမှုများအတွက် ပိုမိုရောက်ရှိလာပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်ယူရန် ပိုမိုရှာဖွေမေးမြန်းလာသည်ကို စတင်မြင်တွေ့ရသည့်အချိန်လည်း ဖြစ်သည်" ဟု သူမက ပြောကြားခဲ့ပြီး ထိုစိတ်ဝင်စားမှုသည် အမှန်တကယ် ဈေးနှုန်းတိုးတက်မှုအဖြစ်သို့ စီးဆင်းရန် ပုံမှန်အားဖြင့် ပိုမိုကြာမြင့်ကြောင်း မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။ နွေဦးရာသီသည် နောက်ထပ်အမှန်တကယ် စမ်းသပ်မှုဖြစ်နိုင်ဖွယ်ရှိပြီး ဆောင်းရာသီသည် စာရင်းသွင်းမှုများအတွက် ရိုးရာအရ ပိုမိုတိတ်ဆိတ်သောကာလဖြစ်ကြောင်း Flaherty က ပြောကြားခဲ့သည်။ ထိုအချိန်ရောက်လျှင် — နှင့် ဖက်ဒရယ်ဘတ်ဂျက်မှ အခြေအနေများ ငြိမ်သက်သွားသောအခါ — ဝယ်လိုအား မည်သည့်နေရာတွင် ရှိနေသည်ကို ပိုမိုရှင်းလင်းစွာ သိရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ SBS News မှ နောက်ဆုံးရသတင်းများအတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏ အက်ပ်ကို ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ သတင်းလွှာကို စာရင်းသွင်းပါ။ ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၂ ရက် နံနက် ၅:၃၄ နာရီတွင် ထုတ်ဝေသည်။ ဤအရာကို မိသားစုနှင့် သူငယ်ချင်းများနှင့် မျှဝေပါ။