၂၀၂၆ ခုနှစ်၊ ဩဂုတ်လ ၁၅ ရက်၊ ည ၇:၁၂ နာရီတွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။

၂၀၂၆ ခုနှစ်၊ ဩဂုတ်လ ၁၅ ရက်၊ ည ၇:၁၂ နာရီတွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ၁၀ နာရီအကြာ ည ၉:၁၈ နာရီတွင် နောက်ဆုံးပြင်ဆင်ခဲ့သည်။ ဤအကြောင်းအရာကို မိသားစုနှင့် မိတ်ဆွေများထံ မျှဝေပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှ ရှောင်ခွာနေကြသည်။ သို့သော် အစိုးရက ပြောသကဲ့သို့ အောင်မြင်မှုတစ်ခု မဟုတ်နိုင်ကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက ပြောကြားသည်။ သြစတြေးလျ ကိန်းဂဏန်းအချက်အလက်ဗျူရို (Australian Bureau of Statistics) ၏ ချေးငွေဆိုင်ရာ အချက်အလက်အသစ်များအရ ဇွန်လသုံးလပတ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှ သိသိသာသာ ဆုတ်ခွာသွားခဲ့ကြောင်း ပြသနေသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူချေးငွေများ ကျဆင်းမှုသည် ၂၀၂၂ ခုနှစ် စက်တင်ဘာလနောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။ ဘဏ္ဍာရေးဝန်ကြီး Jim Chalmers က သောကြာနေ့တွင် ပြောကြားသည်မှာ ချေးငွေကိန်းဂဏန်းများသည် အလုပ်သမားပါတီ၏ negative gearing နှင့် capital gains discount ဆိုင်ရာ ပြောင်းလဲမှုများသည် ရည်ရွယ်ထားသည့်အတိုင်း အလုပ်လုပ်နေကြောင်း "အားတက်ဖွယ်ရာ လက္ခဏာ" တစ်ခုဖြစ်ပြီး ဈေးကွက်သည် "ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူများဘက်သို့ ပြောင်းလဲနေသည်" ဟူ၍ ဖြစ်သည်။ အဆိုပါ ပြောင်းလဲမှုများ တရားဝင် အကျိုးသက်ရောက်ခြင်း မရှိသေးမီကပင် ဖြစ်သည်။ သို့သော် ဆုတ်ခွာမှုသည် ဖက်ဒရယ်အစိုးရ၏ အိမ်ခြံမြေအခွန်ပြောင်းလဲမှုများက ဖန်တီးရန် ရည်ရွယ်ထားသည့် ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူများ၏ လှိုင်းလုံးကြီးအဖြစ်သို့ မဖြစ်မနေ ပြောင်းလဲသွားခြင်း မရှိသေးကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက ပြောကြားသည်။ သင့်ပတ်ဝန်းကျင်ကမ္ဘာနှင့်ပတ်သက်၍ နောက်ဆုံးရသတင်းများ သိရှိနိုင်ရန် သင်၏ ယုံကြည်စိတ်ချရသော သတင်းရင်းမြစ်။ နေ့စဉ်အခမဲ့ သတင်းအချက်အလက်များနှင့် သုံးသပ်ချက်များကို သင့်အီးမေးလ်သို့ တိုက်ရိုက်ရယူပါ။ စာရင်းသွင်းခြင်းဖြင့် သင်သည် SBS ၏ ဝန်ဆောင်မှုစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များနှင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာမူဝါဒကို သဘောတူပါသည်။ SBS မှ အီးမေးလ်သတင်းများ လက်ခံရယူခြင်းအပါအဝင် ဖြစ်သည်။ သောကြာနေ့တွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သော ABS အချက်အလက်များအရ ဇွန်လသုံးလပတ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူချေးငွေအရေအတွက် ၈.၆ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ပြီး ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူချေးငွေများမှာမူ နှိုင်းယှဉ်ပါက ၂.၉ ရာခိုင်နှုန်းသာ ကျဆင်းခဲ့သည်။ လွတ်လပ်သော အိမ်ခြံမြေသုတေသီ Cameron Kusher က ပြောကြားသည်မှာ ABS ၏ နောက်ဆုံး ချေးငွေဆိုင်ရာ အချက်အလက်များသည် အံ့သြစရာမဟုတ်ဘဲ မူဝါဒပြောင်းလဲမှုများအပေါ် ပုံမှန်တုံ့ပြန်မှုတစ်ခုကို ထင်ဟပ်ပြသနေသည်ဟု ဆိုသည်။ "သုံးလပတ်အတွင်း ချေးငွေအရေအတွက်ရော တန်ဖိုးပါ အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုများသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဖြစ်သည်။ ဖြစ်ပေါ်ခဲ့သော အခွန်ပြောင်းလဲမှုများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါက ၎င်းသည် အံ့သြစရာမဟုတ်ပါ" ဟု ၎င်းက ပြောကြားသည်။ ဤဆုတ်ခွာမှုသည် အဓိကဘဏ်ကြီးများက ၎င်းတို့၏ ချေးငွေကိန်းဂဏန်းများတွင် ဖော်ပြခဲ့သည့်အရာများနှင့် ကိုက်ညီနေသည်။ ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် CBA နှင့် NAB နှစ်ခုစလုံးက အိမ်ချေးငွေလျှောက်လွှာများ ၁၅ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း ဖော်ပြခဲ့ကြပြီး Westpac မှာမူ ၂၀ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။ အခွန်ပြောင်းလဲမှုများကို မေလ ဘတ်ဂျက်တွင် ကြေညာခဲ့သော်လည်း ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့အထိ တရားဝင် အကျိုးသက်ရောက်မည်မဟုတ်သေးပေ။ ထို့ကြောင့် ဤသုံးလပတ်၏ ကျဆင်းမှုသည် မူဝါဒအကောင်အထည်ဖော်မှုကြောင့် မဟုတ်ဘဲ ကြေညာချက်ကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော တုံ့ပြန်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ Kusher က အနာဂတ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူချေးငွေများ ပိုမိုကျဆင်းလာမည်ဟု ခန့်မှန်းသည်။ "နောက်သုံးလပတ်သို့ ရောက်ရှိလာသောအခါ၊ ဤပြောင်းလဲမှုများ၏ သုံးလပတ်အပြည့်အဝ သက်ရောက်မှုကို မြင်တွေ့ရသောအခါတွင် ပိုမိုကြီးမားသော ကျဆင်းမှုကို မြင်တွေ့ရနိုင်သည်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားသည်။ Kusher နှင့် Real Estate Group မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Luc Redman နှစ်ဦးစလုံးက ပြောကြားသည်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် လုံးဝဆုတ်ခွာသွားခြင်း မဟုတ်ဘဲ မဟာဗျူဟာပြောင်းလဲခဲ့ကြခြင်း ဖြစ်သည်ဟု ဆိုသည်။ ၎င်းတို့သည် လူနေအိမ်ခြံမြေများကို စိတ်ဝင်စားနေဆဲဖြစ်သည်။ သို့သော် ၎င်းတို့ရှာဖွေနေသည့် အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစား ပြောင်းလဲသွားခဲ့သည်။ ၎င်းတို့သည် ယခုအခါ ငှားရမ်းခတိုးတက်မှု မြင့်မားသော သို့မဟုတ် အကျိုးအမြတ်ကောင်းသော အိမ်ခြံမြေများကို ပစ်မှတ်ထားနေကြသည်။ "ဘတ်ဂျက်ပြီးနောက်ပိုင်း အစောပိုင်းအထောက်အထားများအရ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အကျိုးအမြတ်ပိုမိုများပြားပြီး ဝင်ရောက်မှုကုန်ကျစရိတ် နည်းပါးသော ယူနစ်များ (တိုက်ခန်းများ) ကို ပိုမိုစုံစမ်းမေးမြန်းနေကြသည်... ယခင်က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အရင်းအနှီးတိုးတက်မှု အလားအလာ ပိုမိုကောင်းမွန်သော အိမ်များကို ရှာဖွေခဲ့ကြသည်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဖြစ်သည်" ဟု Redman က SBS News သို့ ပြောကြားသည်။ Tasmania နှင့် ACT ဟူသော နေရာနှစ်ခုတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ စိတ်ဝင်စားမှု ကျဆင်းခြင်း မရှိခဲ့ပေ။ ၎င်းသည် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ငှားရမ်းခအကျိုးအမြတ်ကောင်းသော အိမ်ခြံမြေများဆီသို့ ပြောင်းရွှေ့နေကြခြင်း၏ လက္ခဏာဖြစ်နိုင်သည်ဟု Kusher က ပြောကြားသည်။ "ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအသစ်များ ကျဆင်းခြင်းသည် ငှားရမ်းခဈေးကွက်သို့ ဆက်စပ်သက်ရောက်မှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်ပြီး ငှားရမ်းခရရှိနိုင်မှု ကျဉ်းမြောင်းလာကာ အိမ်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခများ တိုးမြှင့်ရန် အခွင့်အလမ်း ပိုမိုရရှိလာမည်ဟု ထင်သည်" ဟု Kusher က ပြောကြားသည်။ သို့သော် ထိုသို့ဖြစ်ပျက်နေကြောင်း "ယခုအချိန်အထိ" အထောက်အထားမရှိသေးကြောင်း ၎င်းက မှတ်ချက်ပြုသည်။ ကျွမ်းကျင်သူနှစ်ဦးစလုံးက ၎င်းကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အမြဲတမ်းဆုတ်ခွာမှုအဖြစ် သတ်မှတ်ရန် တွန့်ဆုတ်နေကြသည်။ "၎င်းသည် ထာဝရဖြစ်နေမည်မဟုတ်ပေ" ဟ